Trivselregler

Våra samlade trivsel- och ordningsregler är några enkla anvisningar för att underlätta vår samvaro.

Ordningsreglerna gäller för bostadsrättsinnehavare och dess eventuella familjemedlemmar liksom för gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för de som hyr i andra hand.

  • Ingen störande verksamhet såsom renovering av lägenheter får ske mellan 16:00-08:00 vardagar och totalt förbud under helger.  Om du i din lägenhet arrangerar fest eller sammankomst får ingen störande verksamhet ske mellan 20:00-08:00  samtliga veckodagar. Det är dock tillåtet att vid enskilda tillfällen ha fester som sträcker sig efter klockan 20.00 men du skall då informera dina grannar om detta i god tid innan och visa hänsyn till dem.
  • Det är inte tillåtet att röka i allmänna utrymmen såsom entréer, trapphallar, hiss, källare, tvättstugor etc.
  • Cyklar, barnvagnar och dylikt får av brandsäkerhetsskäl inte ställas i entréer eller trappavsatser. Det måste vara fritt fram vid en eventuell utrymning,
    sjuktransport etc.
  • Bilparkering är inte tillåten på gården. Du får endast köra in för i- och urlastning.
  • Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering.
  • Lämna inte källardörrar olåsta.
  • Alla lägenheter ska vara utrustade med brandvarnare. Du har ett underhållsansvar för brandvarnare, vilket innebär att du skall testa funktionen och byta batterier när det behövs.
  • Tänk på att vara aktsam om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.
  • Iaktta sparsamhet vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Lägenhetsinnehavaren är skyldig att på egen bekostnad tillse att
    t.ex. en rinnande toalett omgående åtgärdas.
  • Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen, släck efter er i källargångarna och tvättstugan. Kostnader för vatten och gemensam el
    betalas av alla bostadsrättsinnehavare gemensamt.

Upplåtelse i andra hand kräver styrelsens godkännande. Begäran om andrahandsuthyrning skall vara skriftlig och skall innehålla skälet för begäran samt tidsperiod. Vänligen fyll i denna blankett och lämna in till styrelsens mail eller brevlåda.

Samtliga lägenhetsinnehavare är skyldig att betala aviserad del av årsavgift (hyra) senast den sista vardagen i månaden före den månad som aviseringen
avser. Förseningsavgifter tillkommer vid försenad betalning. Om försening att inbetala avgifter (hyra) överstiger en vecka kan detta leda till inbetalningen
kan komma att drivas in via inkasso. Vid upprepande förseningar att betala avgiften (hyran) i tid och där lägenhetsinnehavaren inte rättat sig efter
styrelsens skriftliga påminnelser kan ärendet efter styrelsen beslut komma att gå vidare till vräkning.

Balkonger får inte användas för:
- permanent förvaring av bohag som inte hör till normal balkongmöblering.
- grillning med öppen eld.

Det är inte tillåtet att slänga skräpa eller fimpar från balkongen. Blomlådor skall av säkerhetsskäl placeras innanför räcket. Det är inte heller tillåtet att  sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkong.

Undvik rökning som kan vara störande för grannar och rök inte i våra allmänna utrymmen.

För inglasning av balkong krävs tillstånd av föreningen samt bygglov.

Matning av fåglar är inte tillåtet inom fastigheten eftersom matrester lockar till sig råttor och andra skadedjur.

Föreningen har ett avtal om ekonomisk förvaltning med Fastum UBC Förvaltning AB. De sköter betalning av fakturor, redovisning, årsredovisning,
pantbrevsregister samt utför fastighetsbesiktning för uppdatering av underhållsplan och fakturering av årsavgiften till medlemmar. Föreningens
bank är Nordea och vi anlitar BoRevision som granskar årsredovisningen varje år.
Cyklar, barnvagnar och dylikt får av brandsäkerhetsskäl inte ställas i entréer eller trappavsatser. Det måste vara fritt fram vid en eventuell utrymning,
sjuktransport etc. Det är inte tillåtet att sätta upp egna utsmyckningar i entréer och trapphus eller att spika i väggarna. Det är heller inte tillåtet att
måla om lägenhetsdörren på utsidan. Tänk också på att det är mycket lyhört i trapphusen (visa hänsyn mot grannarna).

Föreningen har avtal med ett städbolag för städning av trapphus och källargångar.
Underhåll av fastigheten sker enligt långsiktig plan som löpande uppdateras och kompletteras. Förebyggande inspektioner och mätningar vidtas
kontinuerligt.

Felanmälan gällande allmänna utrymmen anmäls direkt till någon i styrelsen via mail styrelsen@dragontorpet.se

Alla bostadsrättsinnehavare måste ha hemförsäkring för sin bostadsrätt.
Föreningen har tecknat gruppavtal för bostadsrätts-tilläggsförsäkring för samtliga medlemmar.

Husdjur måste tas om hand så att det inte uppstår några störande problem för grannarna. Visa hänsyn mot allergiker och låt inte husdjur springa lösa i
husen.

Din lägenhetsnyckel passar till entrédörren, cykelförråd och soprummet, källargångar samt tvättstugan. Styrelsen har inte någon huvudnyckel till din
lägenhet. Var därför aktsam med dina nycklar så att inga obehöriga bereds tillträde till föreningen och till din lägenhet.
 
Portkodlås finns installerat utanför varje port. Lämna inte ut portkoden till utomstående. Portkoden byts ut vid behov.

Det är din skyldighet att personligen eller genom ombud delta i bostadsrättsföreningens gemensamma städdag som anordnas varje höst.
Den sker mellan 10 och 12, och anslag om vilken dag sätts upp i god tid innan.

Gården med planteringar och gräsmattor, inklusive snöröjning sköts av ett trädgårdsföretag. Snöskyfflar finns i cykelförrådet vid akut behov.

Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse (försäljning av lägenhet). Tänk på att din överlåtelse är villkorad av att den tilltänkta nya lägenhetsinnehavaren blir godkänd av styrelsen som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Ta därför reda på vad som krävs för medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap skall även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen.